Critères à prendre en compte pour une estimation locative
L'estimation locative est une étape importante dans la mise en location d'une maison, d'un studio ou d'un appartement. Bien que le propriétaire soit libre de fixer le loyer qui lui convient pour son bien, il reste judicieux de procéder à une estimation juste. Sachant qu'un loyer surestimé peut décourager les locataires potentiels. De plus, un loyer bien ajusté permet de rentabiliser et d'amortir un investissement immobilier. Découvrez en détail les éléments à prendre en compte pour déterminer le prix d'une location.
Estimation locative : quels critères ?
L'estimation du loyer repose principalement sur les caractéristiques du bien. En effet, même si deux habitations sont localisées dans un même quartier, leur valeur locative n'est pas obligatoirement similaire. Toutefois, la localisation du logement peut considérablement influencer sur son loyer. En ce sens, la proximité des commodités comme les commerces, les écoles, ou encore les transports en commun tient une importance capitale. Il faut également prendre en compte l'environnement sonore du site. Une fois ces éléments extérieurs déterminés, vous pouvez vous concentrer sur la bâtisse en elle-même. Pour ce faire, vous devez prendre en considération l'état général du bâtiment ainsi que son architecture.
Sachez aussi que le loyer doit être proportionnel à la superficie et au nombre de pièces habitables. Dans le cas d'une maison, l'espace extérieur dont la cour, le jardin ou la piscine interviennent également dans le calcul. Pour un appartement, l'étage où il se trouve est aussi à considérer. Enfin, prenez le temps de vous attarder sur les revêtements intérieurs et les différents matériaux qui composent les pièces maîtresses du logis, sans oublier sa luminosité et sa performance énergétique.
Estimation locative : quel plafond ?
Certes, le propriétaire est le seul à décider de la valeur locative de son bien. Toutefois, il est tenu de se conformer à un plafond imposé par la loi et dans certains cas, par la ville. Cela permet par ailleurs de profiter de réductions fiscales conférées dans le cadre de la loi Pinel. Dans ce contexte, le montant du loyer est fixé suivant un barème qui s'applique à chaque localité. Pour une estimation du loyer maximal, il est donc essentiel de se renseigner sur la zone d'implantation et d'appliquer le prix au m² à la superficie de votre bien. N'oubliez pas de prendre en compte le coefficient multiplicateur dans votre calcul.
Une loi d'encadrement spécifique s'applique entre autres à certaines localités, dont celle de Lille, Paris et les villes de Plaine Commune. Pour ces dernières, un plafond est déterminé par les autorités locales pour lutter contre la hausse importante des loyers. En aucun cas, le propriétaire-bailleur n'est autorisé à dépasser ce seuil sous peine d'être sanctionné.
Estimation locative : quelle méthode ?
Outre la prise en compte des éléments précédemment cités, il est aussi important de vérifier le marché immobilier de la zone d'implantation du bien. Cela se fait généralement auprès des agences immobilières et des structures d'informations sur l'habitation. La méthode la plus simple reste cependant la consultation de différentes annonces immobilières publiées dans les journaux ou sur internet.
